VERKAUFT

Das massive Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Der Ortsteil liegt an der B14,
Ansbach und die A6 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils eine abgeschlossene Vierzimmerwohnung,

sowie die Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste - WC und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss ist ein überdachter Balkon.

Der Garten ist über den Balkon, von der Wohnküche erreichbar.

Im Keller befindet sich die Gasheizung und fünf Abstellräume.

Die Gaszentralheizung wurde 2020 ausgetauscht.

1994 wurden Kunststofffenster eingebaut. Zwei Kaminzüge – Dach 4cm mit Styropor isoliert–
Kelleraußentreppe – Garage- Nebengebäude

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.

Teilweise ist das Objekt renovierungsbedürftig.

Das Haus ist durch die zwei abgeschlossenen Wohnungen, ideal für zwei Familien.

Bedarfsausweis 199,1 kWh/(m²a)

Wohnfläche: EG ca. 90,75m² + OG ca. 90,75 m² insgesamt: ca. 181,50m²

Grund:                                          ca. 671m²

Baujahr:                                       1965

Kaufpreis:                                   450.000 €

Vermittlungsprovision vom Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach Notartermin