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HPIMG 4028Das Objekt befindet sich in guter Lage in Nähe des Zentrums und eignet sich hervorragend für ein Ladengeschäft, Büro oder eine Praxis.

Das Gewerbe besteht aus sieben Räumen, Dusche und WC.

Durch den hinteren Nebenraum gelangt man in das dreistöckige Nebengebäude einer ehemaligen Scheune, mit eingebauter Doppelgarage und elektrischen Selektionstor.

- größtenteils neue Kunststofffenster – im Empfangsbereich Schaufenster

- Warmwasserboiler

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 259,62 €.

Verbrauchsausweis 167,9 kWh/(m²a) Gas, Warmwasser 16,4 kWh/(m²a)

Heizung: Gastherme 

Photovoltaik Baujahr 2014, Leistung 4,8 KW

Baujahr:  1968     Nutzfläche:  ca. 127,08m² ohne Nebengebäude

Kaufpreis:    299.000 €

Vermittlungsprovision vom Käufer:    3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach Notartermin

HPIMG 2658Herrieden ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Die Stadt liegt in der Nähe der B14 und zentral an der A6. Ansbach ist ca. 12 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sowie Freizeitangebote sind vor Ort.

Im Erdgeschoss befindet sich ein griechisches Restaurant mit Biergarten, der Gastraum, zwei Nebenzimmer,

die geräumige Küche, ein Lager, sowie die Herren- und Damen Toiletten und Heizraum sind hier untergebracht.

Die Wirtewohnung mit Balkon, sowie eine vier Zimmerwohnung liegen im 1. Stock.

Der Kamin und die Fassade wurden vor 3 Jahren erneuert, ansonsten wurde das Objekt,

ausgenommen von diversen Reparaturen, 1985 renoviert, sowie die Kunststofffenster eingebaut.

Das Dach der Garage und des Nebengebäudes, wurden erneuert. Auf dem Grundstück sind KFZ – Stellplätze vorhanden.

Das Restaurant ist verpachtet, die Wohnungen sind vermietet.

Massive Bauweise - nicht unterkellert -

Das Objekt hinterlässt einen guten Eindruck, es stehen jedoch Renovierungsarbeiten an.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Heizung: Gaszentralheizung 2006 -

Wohnfläche: EG und OG jeweils ca. 220m², insgesamt ca. 440m² Grund:     ca. 1.200m²

Baujahr:                     1950

Kaufpreis:                   499.000 €

Vermittlungsprovision vom Käufer: 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach Notartermin

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Das Objekt befindet sich in guter Lage im Zentrum.

Verkaufsraum ca. 112m²

Lagerraum, Küche, WC und Abstellraum insgesamt ca. 137m²

Frei ab 01.02.2022

Kaltmiete monatlich  590,00 €, zzgl. 210,00 € Nebenkosten- Vorauszahlung

Gas- Etagenheizung und Strom, werden direkt angemeldet.

Kaution 1.700,00 €

Energieausweis ist nicht erforderlich, das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Vermittlungsprovision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.