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Das massive Wohnhaus liegt unmittelbar an der B13 optimal zwischen Ansbach und Würzburg, nahe der A7.
Mit schönem Ausblick auf den Petersberg. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind vor Ort.

Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele in den offenen Wohn- Küchenbereich,
mit Zugang zu dem idyllischen Garten mit schönen Sitzmöglichkeiten.
Von der Küche zugänglich ist die Speisekammer und die Heizung untergebracht.
Im Eingangsbereich ist die Waschküche mit Gartenzugang und ein weiterer Vorratsraum mit Ziegelboden vorhanden,
der Abstellraum ist von außen zugänglich. Die massive Holzküche ist im Kaufpreis enthalten.

Von der Diele führt die Steintreppe in das Dachgeschoss mit drei Schlafräumen, ein Schrank -,
sowie das Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC. Der restliche Dachraum ca. 36m² über der Garage,
kann noch ausgebaut werden. An den Giebelseiten im Dachgeschoss sind französische Balkone.

Die Wohnräume werden außerdem mit dem Specksteinofen beheizt.

Holzfenster – überwiegend Fliesen, und Parkettböden

- große Garage mit Zugang zu dem überdachten Hauseingang – Carport 2007

 Regenwasserzisterne mit 5cm³ Gartenhaus - Fassade 2014 erneuert – Westseite 6cm Vollwärmeschutz  

Bedarfsausweis 167,6 kWh/(m²a)  Gas/Holz

Wohnfläche ca. 126m²        Grund:  ca. 785m² Baujahr 1994

Kaufpreis:       459.000 €

Vermittlungsprovision vom Käufer: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach Notartermin