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IMG 5429VERKAUFT
Das angebaute Gebäude mit 8 Wohneinheiten, befindet sich in guter Wohnlage, nähe Zentrum. Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung, Ärzte und Schulen sind vor Ort. Gute Infrastruktur durch die Pinselfabriken.

Ansbach und Gunzenhausen sind ca. 20 km entfernt.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren jeweils bei einem Mieterwechsel renoviert, sowie neue Kunststofffenster eingebaut. Die Wohnung Nr. 8 ist unrenoviert, da seit Jahren kein Mieterwechsel stattgefunden hat.

Alle Wohnungen haben 3 Zimmer, Wohnküche und ein Badezimmer und verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Die Bodenbeläge sind individuell.

Jeder Wohnung ist ein Dachbodenabteil zugeordnet.

Die Eingangsbereiche sind überdacht, der Zugang ist ordentlich gepflastert.

Das Objekt ist nicht unterkellert, für den fehlenden Keller sind im Gebäude Abstellräume, sowie im Außenbereich ein Fahrrad-Unterstellplatz vorhanden.

- Gasheizung 2018 - die Haustüre wurde vor ca. 15 Jahre erneuert

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus. Das Objekt hinterlässt einen gepflegten Eindruck und hat ein gutes Mieterklientel.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 30.000 €.

Bedarfsausweis 106,5 kWh/(m²a) Gas

Baujahr:                                 1964

Wohnfläche insgesamt:         ca. 542m² jede Wohnung durchschnittlich ca. 68m²

Grund:                                    ca. 540m²

Kaufpreis:                             649.000 €

Vermittlungsprovision vom Käufer:                    3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis,

                                                                        fällig nach Notartermin