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Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage mit herrlichem Weitblick, einem Ortsteil von

Neualbenreuth einem beliebten Urlaubsort und ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Grundschule sind vorhanden. Die A93 ist ca. 25 km

entfernt.

Das Wohnhaus wurde 1981 gebaut, das Obergeschoss 2017 renoviert, das Dachgeschoss ist

ausbaufähig.

Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet, ein Gäste-WC,

sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse erstreckt sich über die komplette Südseite,

sowie der Balkon im Obergeschoss.

Die Aufteilung im Obergeschoss ist ähnlich mit dem Erdgeschoss, Bad mit Dusche,

die Wohnung ist größtenteils gefliest und teilweise Fußbodenheizung.

2017 wurden komplett neue Kunststofffenster eingebaut.

Die Zentralheizung wird mit Holz beheizt, des weiteren wird das Erdgeschoss mit

Kamin- und Kachelofen beheizt. 12m² Solarzellen 1 defekt

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die Nebengebäude sind stark renovierungsbedürftig und werden unter Denkmalschutz gestellt..

Bedarfsausweis 235,4 kWh/(m²a) Holz

Baujahr: 1981   Wohnfläche:  EG ca. 96,5 m² + OG ca. 118,4m² insgesamt ca. 214,9m²   Grund:   ca. 4.028 m²

Kaufpreis:                                    209.000 €

Vermittlungsprovision vom Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach Notartermin